A/B Vingårdens procedurer

ved salg af lejlighed

Alle overdragelser sker pr. den 1. i måneden, da foreningen har administration forbundet med afregning af forbrug i fællesvaskeri opgjort pr. måned pr. lejlighed over huslejen. Reglen gælder for alle uanset brug af vaskeri eller ej.

Salg foregår efter aftale med bestyrelsen ved opslag i Nikolajgade-porten. Personer på intern og ekstern venteliste har forkøbsret i 4 uger. Herefter kan andelen sælges til andre.

Sælger skal sørge for el-attest, vvs-tjek og vurdering af lejligheden. Vurderingen bør først udføres, når el og vvs er tjekket.

Kontakt Overdragelsesafdelingen ved Marianne Hemicke; mhh@swe.dk hos SWE, for at få oplyst, hvilke skemaer eller andet du skal benytte og proceduren for dit salg.

El-attest & vvs-tjek

Indhentning af el-attest og udførelse af vvs-tjek skal foretages inden salg på sælgers initiativ og for sælgers regning. Eventuelle ulovligheder skal udbedres for sælgers regning. De af foreningen anviste håndværkere SKAL benyttes. Du finder kontaktinfo her.

Vurdering

Sælger bestiller en vurdering af lejligheden. Foreningens vurderingsmand skal benyttes. Det er Larsen & Søndergaard Byggerådgivning (tlf.: 33 24 34 70). En vurdering må ikke være ældre end 3 måneder gammel. Honoraret for en vurdering betales af sælger.

Gebyrer og omkostninger ved et salg

Til foreningens ejendomsadministrator, Sven Westergaard Ejendomsadministration, betales både af køber og sælger et honorar på 3.125 kr. + evt. gebyr for nyt andelsbevis.

Indsigelser omkring fejl og mangler

En ny andelshaver har fra overdragelsesdagen 3 uger til at gøre indsigelser på fejl og mangler.  Ved indsigelser er det en sag mellem køber og sælger at opnå enighed.  Køber skal ved indsigelser selv kontakte foreningens ejendomsadministrator.

Der tilbageholdes som udgangspukt altid 5.000 kr. ved indsigelser om fejl og mangler. Der tilbageholdes altid 2.000 kr. til det kommende varmeregnskab.